Správa domov

Pri správe nehnuteľností  ponúkame klientom komplexné služby  spojené s užívaním a prevádzkou, údržbou a  opravami bytových domov. Snažíme sa zabezpečiť komfortné a bezproblémové bývanie našich klientov. S vašimi finančnými prostriedkami hospodárime absolútne  transparentne a efektívne. Máme profeisonálny a flexibilný tím, ktorí zaručia kvalitný a spoľahlivý výkon  správy Vašej nehnuteľnosti.

 

 

 

v ekonomickej časti:

  • zriadenie a vedenie samostatného účtu pre každý dom pre účely služieb a pre účely fondu údržby a opráv
  • vedenie účtovníctva samostatne na každý dom osobitne
  • úhrada faktúr od dodávateľov
  • nepretržitá evidencia úhrad príspevku do fondu prevádzky, údržby a opráv a zálohových platieb za služby spojené s užívaním bytu a poplatku za výkon správy
  • sledovanie a vymáhanie nedoplatkov, zasielanie upomienok a výziev, pokusy o zmier, zápisy záložného práva až po podanie návrhu na platobný rozkaz po dohode so zástupcami domu
  • spracovanie vyúčtovania skutočných nákladov za poskytnuté služby a fondu údržby a opráv v stanovenej lehote najneskôr do 31.5. nasledujúceho roku
  • možnosť samostatného účtu pre fond údržby a opráv (nadštandart)
  • stanovenie výšky zálohových platieb za služby spojené prevádzkou domu a užívaním bytu

O výške pohľadávok a žalobách informujeme zástupcov vlastníkov bytov
a nebytových priestorov, spolupracujeme s nimi pri výbere najvhodnejšieho
spôsobu riešenia vymáhania pohľadávok v prípade nutnosti ju úspešne
zrealizujeme. Vymáhanie realizujeme súdnou cestou, prípadne v spolupráci s
exekútorskými úradmi.

v technickej a prevádzkovej časti:

  • uzatváranie zmlúv so správcami sietí (VaK, OLO, ZE, SPP, dodávateľmi tepla a pod.)
  • uzatváranie zmlúv so servisnými firmami
  • zabezpečenie prevádzky kotolne výrobu a dodávku tepla a teplej úžitkovej vody
  • sledovanie a kontrola meračov vody, elektriny, plynu a pod.
  • poistenie domu so zvýhodnenými podmienkami
  • upratovanie spoločných častí a zariadení domu, chodníkov
  • zimná údržba priľahlých chodníkov a komunikácii
  • zabezpečenie revízií, opráv a údržby
  • zabezpečenie nonstop havarijnej služby
  • zabezpečenie protipožiarnych prehliadok
  • zabezpečenie dezinfekcie, dezinsekcie a deratizácie
  • prevádzku a údržbu výťahov a vyprosťovanie osôb
  • výmenu, resp. ciachovanie vodomerov a meracej techniky
  • Vypracovanie návrhu plánu opráv a údržby domov na každý rok
  • Opravy väčšieho rozsahu realizujeme v úzkej spolupráci s vlastníkmi bytov formou výberového konania.

Právne služby

  • zabezpečujeme najmä vymáhanie nedoplatkov štandardným a zákonným spôsobom, využívame aj spoluprácu s exekútorom úradom,
  • zabezpečenie odbornej pomoci pri uzatváraní zmlúv, kontrolu ich dodržiavania

Nadštandartné služby 

  • vedenie fondu údržby a opráv na samostatnom bankovom účte, s možnosťou spolu podpisovania zástupcu vlastníkov, príp. pasívny prístup na sledovanie účtu
  • vymáhanie nedoplatkov, vymáhanie dlhov od predchádzajúceho správcu
  • pri vymáhaní nedoplatkov súdnou cestou pripravíme všetky potrebné podklady pre podanie návrhov na súdne konanie
  • vyhľadávanie nájomcov pre spoločné a nebytové priestory domu
  • príprava a uzatváranie nájomnej zmluvy týkajúce sa spoločných priestorov domu s osobami
  • zabezpečenie financovania domu prostredníctvom sporenia, úverov v prípade väčších opráv a investícii
  • vypracovanie podkladov na dotácie pre odstránenie systémových porúch a vypracovanie podkladov k žiadostiam pri poskytovaní podpory zo štátneho fondu rozvoja a bývania
  • zabezpečenie statického posudku v prípade záujmu vlastníkov pre nadstavbu
  • inžiniersko-investorská činnosť v prípade nadstavby, prestavby domu
  • zabezpečenie strážnej služby
  • zabezpečenie rekonštrukčných a upratovacích prác v byte
  • právna a technická pomoc pri zakladaní a rušení spoločenstva vlastníkov
  • iné služby podľa dohody.

 

stavebné práce :

  • rekonštrukcie bytov a nehnuteľností
  • maliarske, murárske, vodoinštalačné práce
  • obkladačské a elektrikárske práce
  • revízie plynu, elektriky, bleskozvody
  • plastové okná a dvere, žalúzie, sieťky
  • klampiarske práce, strešné krytiny
  • horolezecké práce
  • orez a výrub stromov, kríkov
  • vodoinštalačné práce
  • kurenárske práce
  • kominárske služby
  • stolárske práce

Dôležité kontakty

AN MAISON s.r.o.
Koceľova 15
821 08 Bratislava
Tel: 02/524 50 168
 
Správca:
Anna Bitter-Juhász
anmaison@anmaison.sk

Všetky kontakty

O nás

Výkon správy vykonávame už od roku 1997 v lokalite Bratislava -Staré mesto čo patrí medzi najnáročnejší výkon správy nehnuteľnost...

Čítať viac