Spoločnosť AN MAISON, s. r. o. rešpektuje ochranu vašich údajov

Táto internetová stránka používa technológiu cookies. Bližšie informácie o súboroch cookies nájdete v sekcii webstránky Cookies. Je Vaším právom neudeliť súhlas s používaním súborov cookies alebo ich používanie zablokovať. V takom prípade sa môže stať, že bude pre Vás obmedzená alebo vylúčená úplná funkcionalita niektorých častí prehliadanej webovej stránky.

Správa domov a budov

Pri správe nehnuteľností ponúkame klientom komplexné služby spojené s užívaním a prevádzkou, údržbou a opravami bytových domov. Snažíme sa zabezpečiť komfortné a bezproblémové bývanie našich klientov. S vašimi finančnými prostriedkami hospodárime absolútne transparentne a efektívne. Máme profeisonálny a flexibilný tím, ktorí zaručia kvalitný a spoľahlivý výkon správy Vašej nehnuteľnosti.

V ekonomickej časti

  • zriadenie a vedenie samostatného účtu pre každý dom pre účely služieb a pre účely fondu údržby a opráv
  • vedenie účtovníctva samostatne na každý dom osobitne
  • úhrada faktúr od dodávateľov
  • nepretržitá evidencia úhrad príspevku do fondu prevádzky, údržby a opráv a zálohových platieb za služby spojené s užívaním bytu a poplatku za výkon správy
  • sledovanie a vymáhanie nedoplatkov, zasielanie upomienok a výziev, pokusy o zmier, zápisy záložného práva až po podanie návrhu na platobný rozkaz po dohode so zástupcami domu
  • spracovanie vyúčtovania skutočných nákladov za poskytnuté služby a fondu údržby a opráv v stanovenej lehote najneskôr do 31.5. nasledujúceho roku
  • možnosť samostatného účtu pre fond údržby a opráv (nadštandart)
  • stanovenie výšky zálohových platieb za služby spojené prevádzkou domu a užívaním bytu

O výške pohľadávok a žalobách informujeme zástupcov vlastníkov bytov a nebytových priestorov, spolupracujeme s nimi pri výbere najvhodnejšieho spôsobu riešenia vymáhania pohľadávok v prípade nutnosti ju úspešne zrealizujeme. Vymáhanie realizujeme súdnou cestou, prípadne v spolupráci s exekútorskými úradmi.

V technickej a prevádzkovej časti

  • uzatváranie zmlúv so správcami sietí (VaK, OLO, ZE, SPP, dodávateľmi tepla a pod.)
  • uzatváranie zmlúv so servisnými firmami
  • zabezpečenie prevádzky kotolne výrobu a dodávku tepla a teplej úžitkovej vody
  • sledovanie a kontrola meračov vody, elektriny, plynu a pod.
  • poistenie domu so zvýhodnenými podmienkami
  • upratovanie spoločných častí a zariadení domu, chodníkov
  • zimná údržba priľahlých chodníkov a komunikácii
  • zabezpečenie revízií, opráv a údržby
  • zabezpečenie nonstop havarijnej služby
  • zabezpečenie protipožiarnych prehliadok
  • zabezpečenie dezinfekcie, dezinsekcie a deratizácie
  • prevádzku a údržbu výťahov a vyprosťovanie osôb
  • výmenu, resp. ciachovanie vodomerov a meracej techniky
  • Vypracovanie návrhu plánu opráv a údržby domov na každý rok
  • Opravy väčšieho rozsahu realizujeme v úzkej spolupráci s vlastníkmi bytov formou výberového konania.

Nadštandartné služby

  • vedenie fondu údržby a opráv na samostatnom bankovom účte, s možnosťou spolu podpisovania zástupcu vlastníkov, príp. pasívny prístup na sledovanie účtu
  • vymáhanie nedoplatkov, vymáhanie dlhov od predchádzajúceho správcu
  • pri vymáhaní nedoplatkov súdnou cestou pripravíme všetky potrebné podklady pre podanie návrhov na súdne konanie
  • vyhľadávanie nájomcov pre spoločné a nebytové priestory domu
  • príprava a uzatváranie nájomnej zmluvy týkajúce sa spoločných priestorov domu s osobami
  • zabezpečenie financovania domu prostredníctvom sporenia, úverov v prípade väčších opráv a investícii
  • vypracovanie podkladov na dotácie pre odstránenie systémových porúch a vypracovanie podkladov k žiadostiam pri poskytovaní podpory zo štátneho fondu rozvoja a bývania
  • zabezpečenie statického posudku v prípade narušenia statiky domu, a v prípade záujmu vlastníkov pre nadstavbu
  • inžiniersko-investorská činnosť v prípade nadstavby, prestavby domu
  • zabezpečenie strážnej služby
  • zabezpečenie stavebného dozoru
  • zabezpečenie rekonštrukčných a upratovacích prác v byte
  • právna a technická pomoc pri zakladaní a rušení spoločenstva vlastníkov
  • iné služby podľa dohody.

Právne služby

  • po neakceptovaní upomienky správcom vyzývame neplatičov právnym zástupcom
  • zabezpečujeme vymáhanie nedoplatkov štandardným a zákonným spôsobom, využívame aj spoluprácu s exekútorom úradom
  • zabezpečenie odbornej pomoci pri uzatváraní zmlúv, kontrolu ich dodržiavania
  • príprava a uzatváranie nájomných zmlúv na spoločné priestory domu s nájomcami

Stavebné práce

  • rekonštrukcie bytov a nehnuteľností
  • maliarske, murárske, vodoinštalačné práce
  • obkladačské a elektrikárske práce
  • revízie plynu, elektriky, bleskozvody
  • plastové okná a dvere, žalúzie, sieťky
  • klampiarske práce, strešné krytiny
  • horolezecké práce
  • orez a výrub stromov, kríkov
  • vodoinštalačné práce
  • kurenárske práce
  • kominárske služby